Главная/Особняки
Особняки
Фильтр
Фильтр
Сортировать
По умолчанию
Возможность реконструкции Особняков
Основные ограничения
Достройка здания требует комплексного подхода и соблюдения ряда обязательных условий. Нельзя опираться только на выписку ЕГРН для принятия решения о реконструкции.
Необходимые проверки
- Охранный статус:
- Проверить нахождение в защитной зоне ОКН
- Учесть статус ценной исторической застройки
- Изучить ограничения по ст. 34.1 и 36 ФЗ №73-ФЗ
- Правовой статус участка:
- Уточнить вид разрешённого использования (ВРИ)
- Получить ГПЗУ (градостроительный план)
- Определить допустимые параметры застройки
- Согласования:
- Пройти экспертизу в Мосгорнаследии
- Получить разрешения Москомархитектуры
- Подготовить историко-культурную экспертизу
Проверка земельного участка
Площадь участка: указать кв. м и кадастровый номер **:
Для получения точных данных необходимо:
- Заказать выписку ЕГРН на земельный участок
- Проверить актуальные параметры разрешенного использования
Самостоятельная проверка статуса
Доступные ресурсы:
- Портал открытых данных Москвы (data.mos.ru) — раздел «Объекты культурного наследия»
- Единый государственный реестр ОКН на сайте Минкультуры РФ
- Выписка из ИСОГД — содержит информацию об ограничениях и зонах охраны
Важные предупреждения
Риски при нарушении:
- Штрафные санкции
- Предписание о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)
- Аннулирование разрешений
Порядок действий
- Первичная проверка:
- Запросить ГПЗУ
- Проверить охранный статус
- Изучить ВРИ участка
- Подготовка документации:
- Собрать пакет документов для согласований
- Подготовить проект реконструкции
- Получить необходимые экспертизы
- Согласования:
- Пройти все этапы согласования
- Получить разрешения на строительство
- Начать работы только после полного оформления
Помните: любые строительные работы должны проводиться строго в соответствии с полученными разрешениями и согласованными проектами.
